Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnportfolio aus vier Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage im Süden von Bad Tölz. Die vier Gebäude umfassen zusammen 24 Wohneinheiten mit rund 1.755 m² Wohnfläche auf ca. 3.633 m² Grundstück, ergänzt durch 21 Außenstellplätze und sechs Garagen.
Drei Häuser wurden 1969, das jüngste Gebäude im Jahr 1984 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Alle Häuser sind unterkellert und verfügen über Erd-, erstes und zweites Obergeschoss; das jüngste Haus zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss. Angeboten werden überwiegend gut geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit nach Süden ausgerichtetem Balkon und einem eigenen Kellerabteil. Zur Anlage gehört ein gepflegter Garten mit Spielplatz.
Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert (u. a. Fenster, Heizungskomponenten, einzelne Bäder und Wohnungen; teilweise Fassadendämmung); einzelne Wohnungen sind bereits vollständig saniert.
Das Portfolio ist nahezu vollvermietet und erzielt Ist-Erträge von rund 191.500 € p. a. (inkl. Stellplätze und Garagen). Aktuell steht lediglich eine Wohnung leer, die derzeit saniert wird – nach Abschluss der Modernisierung ergibt sich hier unmittelbares zusätzliches Mietpotenzial. Weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet die gezielte Aufwertung des übrigen Bestands: Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 8,70 €/m², in saniertem Zustand sind bei Neuvermietung rund 13–14 €/m² erzielbar – ein Mietsteigerungspotenzial von rund 50 %. Die wechselseitige Nutzung von Stellplätzen, Garagen sowie Heizungs- und Tankanlagen innerhalb der funktional zusammengehörigen Wohnanlage ist über Grunddienstbarkeiten dinglich gesichert.
Für Investoren bietet sich damit ein geschlossenes Wohnpaket in der wirtschaftlich starken Metropolregion München mit stabilem Cashflow (rund 4,2 % Bruttorendite), überschaubarem kurzfristigem Investitionsbedarf und langfristiger Werthaltigkeit. Optional ist auch eine Aufteilung nach WEG möglich: Nach Teilung könnten die 24 Einheiten einzeln veräußert werden, was zusätzliche Wertschöpfung eröffnet. Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket.
