Angeboten wird eine vermietete Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses von 1893, direkt an der Isar im Münchner Lehel. Die ca. 240 m² große Einheit ist seit 2002 an eine Praxis für Oralchirurgie vermietet. Nach ausgeübter Option läuft das Mietverhältnis fest bis zum 31.12.2031.
Auf ca. 240 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 11 Räume: Empfang, Wartezimmer, drei Behandlungsräume, drei Büros, Steri/Labor, Röntgenraum und Sozialraum, dazu ein Patienten- und ein Personal-WC. Alle Räume sind über eine zentrale Diele mit Empfang erschlossen. Wartezimmer, Behandlungsräume und Büros liegen an den beiden Straßenfassaden, darunter der große Eckraum mit Erker. Zur Einheit gehören zwei Kellerräume.
Die Fläche ist flexibel nutzbar: als Praxis oder Büro und perspektivisch auch als eine oder zwei Wohnungen. Laut Teilungserklärung (Änderung 2014) ist die Umwandlung in Wohnungseigentum ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zulässig.
Nettokaltmiete: 7.933,22 € mtl. (95.198,64 € p. a.) – Kaufpreisfaktor 23,1 – Bruttoanfangsrendite 4,33 %.
